FHB Bank Főoldal
Nyomtatási nézet

Legutóbbi kiadványunk

Nem csökken a lendület a lakáspiacon

Az FHB Lakásárindex a válság előtti maximumhoz képest több mint 26 százalékkal magasabb szinten áll, ennyivel haladta meg a vásárlók által az otthonokért 2017 harmadik negyedévében fizetendő összeg 2008 első három hónapjáét. Reálértelemben a változás az előbb említett időszakban messze nem volt ennyire drasztikus, sőt valójában az otthonok ára reálértelemben a válság előtti szinten mozognak.

A beérkezett új adatoknak köszönhetően az FHB Lakásárindex 2017. II. negyedéves értékét az FHB Jelzálogbank az alábbiak szerint véglegesítette.

Az FHB Lakásárindex értékei:

2016. II. negyedév

220,23

2016.III. negyedév

226,6

2016.IV. negyedév

233,61

2017.I. negyedév

242,34

2017. II. negyedév

247,5

2017. III. negyedév

253

 

Az FHB Lakásárindex alakulása (forrás: FHB Index)

 

A hazai lakásárak 2017. II. és III. negyedéve között 2,2 százalékkal emelkedtek, reálértelemben azonban ennél szerényebben, 1,39 százalékkal. A drágulás tendenciája jelentősen nem módosult, a második negyedévben is hasonló 2,13 százalékos ütemet követően továbbra is azt lehet mondani, hogy az adatok alapján egyelőre nem látszik törés a lakásár-emelkedés lendületében.

A magyarországi lakóingatlanokért 2017 harmadik negyedévében, 2016 azonos időszakához képest, 11,65 százalékkal kellett többet fizetni átlagosan, míg az éves különbség a második negyedévben 12,38, az elsőben pedig 11,5 százalék volt. Reálértelemben ennél kevésbé emelkedtek a lakásárak, 2016 és 2017 harmadik negyedéve között 9 százalékkal. A 2014. eleje óta tartó felívelés során az index értéke nominálisan több mint 64 százalékkal nőtt, míg a reálemelkedés közel 60 százalékos volt.

Az FHB Lakásárindex rövid bázisú változása (Forrás: FHB Index)

A lakáspiac felfutását szintén támogatja a lakáshitelezés bővülése. A háztartásoknak nyújtott forint lakáshitelek összege 2017-ben már meghaladta a 650 milliárd forintot, ami közel 39 százalékos növekedés 2016 kevesebb mint 470 milliárd forintjához képest. A lakáscélú forinthitelek átlagos hiteldíja folyósításkor 2017 decemberében – további enyhe csökkenést követően – már csak 4,3 százalékvolt, míg a szerződéses összeggel súlyozott átlagos évesített kamatláb 4,17 százalékon mozgott.

Lakáshitelek kamatszintje és a kihelyezés mértéke (Forrás: MNB)

Budapest nehezen, de átadta az első helyet a drágulásban

Évekig Budapesten emelkedtek a legjobban a lakásárak Magyarországon, ez azonban változik. A fővárosban ugyan még mindig erőteljes volt a drágulás 2017-ben, ám Budapestet már több vidéki helyszín is beérte. A legnagyobb, 14,7 százalékos átlagos árnövekedés 2017 első 9 hónapjában 2016 azonos időszakához képest a Közép-Dunántúl megyeszékhelyeit jellemezte. Budapest a második helyre csúszott az árnövekedési listán, a harmadik helyen pedig a Dél-Alföld megyeszékhelyei álltak, 12,7 százalékos áremelkedéssel. Jellemző továbbá, hogy Közép-Magyarország községeinek kivételével a kistelepülések is a korábbiaknál gyorsabb árnövekedéssel szembesültek 2017 első 9 hónapjában.

A lakásárak változása (2016 és 2017 első 9 hónapja között) és a fajlagos 2017 első 9 hónapos árak közötti kapcsolat Magyarország egyes régióiban, településtípus szerinti bontásban, a körök mérete a forgalomból való részesedést mutatja (Forrás: KSH, FHB Index)

Az elemzés letöltése

Kérdése van?

Hívjon minket bármikor

Hívjon minket bármikor

06 1 3344 344

Bankfiók és ATM kereső

FHB Lakásárindex

  • 2017 III. negyedévében 253-ra emelkedett az FHB Lakásárindex értéke további 2,2 százalékos drágulást jelezve az ingatlanárak nominális változásával kapcsolatban
  • A válság előtti lakásárakhoz viszonyítva már 26%-al magasabbak jelenleg az árak, reálértelemben azonban még mindig a válság előtti szintet érik csak el.
  • Változás, hogy Budapest helyett már a Közép-Dunántúl megyeszékhelyein volt tapasztalható a legerősebb áremelkedés, Budapest második helyét a Dél-Alföld megyeszékhelyei követték. Közép-Magyarország községeit leszámítva a kistelepülések esetében is a korábbinál erősebb árnövekedést mutatnak az adatok.